老屋換新衣!包租公用小錢變富翁
老屋換新衣 包租公用小錢變富翁
經濟日報：撰稿/洪詩婷 2013.3.24
源自電影『功夫」，包租公、包租婆是現代人共同的致富夢想。近幾年，由於景氣波動，油電雙漲，不想永遠領22K的聰明投資客，紛紛轉向投資房產，但如何捨去風險、靠著舊屋翻新、租屋致富，交給專業租屋規劃達人上豪傢俱工廠就對了!
包租公不可輕忽租屋品質
簡單來說，以一個衣櫃為例，今天為了省錢，到大賣場買了大陸製甘蔗板或塑合板衣櫃，碰上台灣又濕又熱的氣候，很容易讓甘蔗板製家具發霉變形，再者，一旦屋況常常發生問題，房客觀感不好流動率自然高。倘若包租公要長久經營，就應維持它應有的水平。但多數人往往沒有這樣的想法，只考慮到到每個月租金及成本多久可回收、投資報酬率..等，卻忽略了每個月花在家具設備故障的維修成本；其實顧好租屋品質，既可讓屋主省時省力，也可大大提高客客續住率，豈不皆大歡喜。此外，聰明的包租公在精打細算之餘，慎選房客也是很重要的喔!遇到素質不佳的房客，出入混雜、欠繳房租、破壞裝潢家具…等，一旦有了這些問題，對投資者來說，可謂得不償失，故房東不得不謹慎而行。
工廠直營 量身訂做 降低成本
上豪傢俱工廠創立於民國63年的老店，從當時的ㄅㄆㄇㄈ小桌子發明起，至今已有近40年的歷史，能經營這漫長的時間沒有其他理由，全憑多年以來「服務第一」「品質第一」「創新第一」這三句話為顧客們服務。可為客戶量身訂製，尺寸都是按照現場格局製作，彈性很高，材質皆採用木心板或系統版。
木心板的優點是防潮、防霉，百分之百台灣製造，工廠直營，少了家具店中盤商的層層剝削，價格相對更優惠；上豪傢俱全體員工秉持著專業、認真、用心、負責的服務態度，最實在的價格、看的到的品質完成客戶所託。上豪傢俱把客人當自家人，站在客戶的角度思考，盡可能節省預算，先買必要的，有多餘預算再買想要的，做到最好的施工品質與最佳的售後服務，高貴不貴，享受高品質又能兼顧荷包，一通電話免費到府丈量估價，輕鬆打造質感家居。
新手包租公教戰三大守則
1. 慎選地點：投資地點該如何選擇，才可以有好的獲利空間？「地段」絕對是相當重要的考量因素。地段好，相對的投資報酬率就高！回收自然快，因此「學區」與「商圈 」便成為投資客首選的一級戰地。
2. 設立目標族群：租屋的地點影響到房客的目標族群，同時影響到到投資者裝潢風格預算及租金，如目標族群為學生，預算不高，房間的佈置與擺設以實用性為首要考量；如目標族群為上班族，房間的陳列擺設除了兼具實用性外，也得考量到房間舒適度，能否帶給房客溫馨幸福感是房客選房一大關鍵。
3. 計算投資報酬率：事先計算好投資報酬率，擬定預算，與設計師充分溝通，年報酬率穩定10~15%以上不是難事，才能早日賺到第一桶金。
